24.06.2026

Schweißtreibende Temperaturen: Dürfen Mieter bei großer Hitze die Miete mindern?

Wie heiß darf eine Mietwohnung im Sommer werden, bevor Mieter ihre Miete mindern dürfen?

Hitzewellen bringen viele Wohnungen an ihre Grenzen. Doch kann große Hitze tatsächlich zu einer Mietminderung berechtigten? Die Antwort lautet meist: nein. Nur unter bestimmten Voraussetzungen können Mieter ihre Miete mindern oder weitere Rechte geltend machen.

4 Minuten Lesedauer

Hitzewelle in der Wohnung: Ist eine Mietminderung wegen großer Hitze möglich?

Temperaturen von über 35 Grad sorgen im Sommer für volle Eisdielen, Biergärten und Schwimmbäder. Gleichzeitig wird die Hitze für viele Menschen zur Belastung – auch in der eigenen Wohnung. Besonders Dachgeschosswohnungen heizen sich tagsüber stark auf und kühlen häufig selbst nachts nur langsam ab.

Das führt regelmäßig zu Konflikten zwischen Mietern und Vermietern und beschäftigt immer wieder die Gerichte. Eine der häufigsten Fragen lautet: Dürfen Mieter bei großer Hitze die Miete mindern?

„Im Normalfall nicht“, stellt Rechtsanwalt Ralf Schönfeld klar. Der Verbandsdirektor von Haus & Grund Rheinland-Pfalz empfiehlt Vermietern dennoch, die Situation ihrer Mieter ernst zu nehmen und frühzeitig nach Lösungen zu suchen.

Mietminderung wegen Hitze: Die Rechtslage bei Wohnraum

Bei Wohnraum ist die Rechtslage deutlich komplexer als bei Gewerbeimmobilien. Der Grund: Für Wohnungen gibt es keine festen gesetzlichen Temperaturgrenzen, ab denen automatisch ein Mietmangel vorliegt.

Gerichte entscheiden daher regelmäßig nach den Umständen des Einzelfalls. So urteilte das Amtsgericht Leipzig (AG Leipzig, Urteil vom 6. September 2004, Az. 164 C 6049/04), dass Mieter einer Dachgeschosswohnung grundsätzlich damit rechnen müssen, dass sich diese im Sommer stark aufheizt. Temperaturen von rund 30 Grad seien hinzunehmen. Ein Anspruch auf Mängelbeseitigung oder Mietminderung wurde deshalb verneint.

Anders entschied das Amtsgericht Hamburg (AG Hamburg, Urteil vom 10. Mai 2006, Az. 46 C 108/04): Dort erhielt der Mieter einer hochwertigen Neubauwohnung eine Mietminderung von 20 Prozent, weil der bauliche Wärmeschutz nicht den zum Zeitpunkt der Errichtung geltenden Anforderungen entsprach.

Welche Voraussetzungen gelten für eine Mietminderung wegen Hitze?

Selbst wenn außergewöhnlich hohe Temperaturen einen Mangel darstellen, dürfen Mieter die Miete nicht ohne Weiteres mindern.
Voraussetzung ist unter anderem, dass

der Mangel nachgewiesen werden kann,
der Vermieter über den Mangel informiert wird,
ihm eine angemessene Frist zur Beseitigung eingeräumt wird und
die gesetzlichen Voraussetzungen für eine Mietminderung tatsächlich vorliegen.

„Eine Mietminderung kommt dann allenfalls anteilig für die besonders heißen Tage in Betracht“, betont Ralf Schönfeld.

Wann kann große Hitze sogar eine fristlose Kündigung rechtfertigen?

In extremen Ausnahmefällen kann starke Hitze in der Wohnung sogar eine fristlose Kündigung rechtfertigen. Ein Gericht in Berlin entschied zugunsten eines Mieters, dessen Wohnung sich auf bis zu 49 Grad aufheizte und deren Innentemperatur zeitweise 19 Grad über der Außentemperatur lag. Solche Fälle bleiben allerdings Ausnahmen.

Warum sich Investitionen in den Wärmeschutz für Vermieter lohnen

Zu einem Rechtsstreit sollte es nach Möglichkeit gar nicht erst kommen. „Schließlich sollte es auch im Interesse des Eigentümers sein, dass sich die Mieter in ihrer Wohnung wohlfühlen“, sagt Schönfeld.

Investitionen in den sommerlichen Wärmeschutz verbessern häufig zugleich den Kälteschutz im Winter. Maßnahmen wie eine bessere Dämmung oder Isolierung steigern den Wohnwert, erhöhen die Attraktivität der Immobilie und verbessern die Chancen auf eine langfristige Vermietung.

Wer den Wohnwert durch Modernisierungsmaßnahmen erhöht, kann die entstehenden Kosten unter den gesetzlichen Voraussetzungen teilweise über eine Modernisierungsmieterhöhung auf die Mieter umlegen.

Dürfen Mieter selbst einen Sonnenschutz anbringen?

Welche Maßnahmen zum besseren Wärmeschutz umgesetzt werden, entscheidet grundsätzlich der Vermieter. Mieter dürfen dagegen nicht eigenmächtig in die Bausubstanz eingreifen. Wer beispielsweise eine Markise montieren oder einen fest installierten Sonnenschutz anbringen möchte, benötigt dafür die Zustimmung des Eigentümers.

Tipps gegen Hitze in der Wohnung

Ob Mietwohnung oder Eigentum: Richtiges Lüften kann die Raumtemperatur deutlich angenehmer halten. Dabei gilt: Lüften bringt nur dann einen Kühleffekt, wenn die Außentemperatur niedriger ist als die Temperatur in der Wohnung. An heißen Sommertagen ist das meist nur nachts sowie in den frühen Morgenstunden der Fall.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Kann man bei Hitze in der Wohnung die Miete mindern?

In der Regel nein. Eine Mietminderung kommt nur infrage, wenn tatsächlich ein erheblicher Mietmangel vorliegt und die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Gibt es eine gesetzliche Höchsttemperatur für Wohnungen?

Nein. Für Wohnraum existieren keine festen gesetzlichen Temperaturgrenzen. Gerichte entscheiden jeweils nach den Umständen des Einzelfalls.

Muss der Vermieter etwas gegen große Hitze unternehmen?

Nicht automatisch. Liegt jedoch ein baulicher Mangel vor oder entspricht der Wärmeschutz nicht den geltenden Anforderungen, können Ansprüche der Mieter bestehen.

Dürfen Mieter selbst eine Markise oder einen Sonnenschutz anbringen?

Nur mit Zustimmung des Vermieters, wenn dadurch in die Bausubstanz eingegriffen wird.

Die wichtigsten Informationen rund um das Thema Mietminderung hat Haus & Grund Rheinland-Pfalz in dem Merkblatt „Mietminderung“ zusammengefasst, das im Online-Shop des Landesverbands erhältlich ist.

Foto: Monika Wisniewska / Adobe Stock